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GUYARD IMMOBILIER
21 rue de Richwiller
68120 PFASTATT
Tél : 06 36 05 63 33
Mail : contact@guyardimmobilier.com
PFASTATT (68120)
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MAISON398 000 €PFASTATT (68120)Imprimer PartagerCalculatriceFrais de notaire

Réf. 61

maison 8 pièce(s) PFASTATT(68120)
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 Localisation : 68120 PFASTATT


 Surface habitable : 200m²


 Surface terrain : 793m²


 Nombre de chambres : 6


 Année de construction :



GUYARD IMMOBILIER vous propose en exclusivité, la vente d'une magnifique maison de Maître datant de 1926, édifiée sur une parcelle de 7,93 ares. Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme et l'élégance de ses 100 m2 environ de rez-de-chaussée, comprenant une entrée accueillante, un spacieux salon-séjour avec cheminée, une double pièce, une cuisine fonctionnelle, une salle de bains et des WC. Un majestueux escalier en bois mène à l'étage d'environ 100 m2 également : vous y trouverez une lumineuse mezzanine desservant 4 chambres confortables dont l'une est dotée d'un balcon offrant une belle vue sur l'arrière de la maison, une buanderie transformable en salle de bains, des WC, de nombreux rangements. Un escalier mène aux combles, offrant un potentiel supplémentaire à aménager selon vos envies. Le sous-sol de 100 m2 est tout aussi impressionnant avec sa buanderie, son garage, sa cave à vin et deux pièces supplémentaires. La maison a bénéficié de travaux récents, incluant des fenêtres en aluminium (2018), une porte de garage motorisée (Moos), ainsi qu'une chaudière gaz à condensation installée en 2019. Vous serez séduit par le splendide parquet en bois massif, qui confère une ambiance chaleureuse et élégante à chaque pièce. Les généreuses hauteurs sous plafond ajoutent quant à elles, une sensation d'espace et de grandeur, baignant les lieux de lumière naturelle. Quelques travaux sont à prévoir : mise aux normes de l'électricité, cuisine, sanitaires et mise aux normes de l'assainissement. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une demeure d'exception. Possibilité de créer deux appartements ( maison bi-famille). Contactez l'agence pour plus d'informations et organiser une visite. surface : 200 m2 environ Prix du bien FAI : 398.000 EUR Prix hors honoraires : 383.000 EUR Honoraires TTC : 3,92%soit 15.000 EUR Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21 février 2023 Consommation énergie primaire : 199kWh/m2/an Consommation énergie finale : 194 kWh/m2/an
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2460 EUR et 3380 EUR pas an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 ( abonnement compris))

DPE & GES

199
43
DPE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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